ارتفاع عدد المنازل الخالية المهددة بالمصادرة في الربع الرابع من السنة عبر الولايات المتحدة؛
كما ارتفع عدد العقارات الزومبية بنسبة 1.4 بالمائة على مستوى الربع و15.3 بالمائة على مستوى السنة؛
لكن نسبة المنازل الخالية المهددة بالمصادرة لا تزال أقل من واحد في 11 ألف.
إيرفاين، كاليفورنيا، 31 أكتوبر 2023 – ATTOM، وهي شركة متخصصة في جمع وتصنيف البيانات المتعلقة بالأراضي والعقارات وبيانات سوق العقارات، أصدرت اليوم تقريرها عن الربع الرابع من عام 2023 المتعلق بالعقارات الخالية والعقارات الزومبية المهددة بالمصادرة، والذي أظهر أن عدد العقارات السكنية الخالية في الولايات المتحدة بلغ 1,294,505 عقار. وهذا يمثل نسبة قدرها 1.27% أو واحد من كل 78 عقاراً عبر البلاد – وهي نفس النسبة تقريباً المسجلة في الربع الثالث من هذا العام.
مخطط بياني عن العقارات الزومبية المهددة بالمصادرة في عام 2023
يقوم التقرير بتحليل البيانات العقارية المسجلة لدى الجهات الرسمية والتي جمعتها ATTOM – بما في ذلك وضع المصادرة وحجم الإيرادات ووضع السكن – مقارنة مع البيانات الشهرية عن درجة الشغور. (انظر المنهجية الكاملة أدناه).
كما يكشف التقرير أن عدد العقارات السكنية التي تمر بعملية المصادرة في الولايات المتحدة بلغ 320,765 عقار في الربع الرابع من العام الجاري، مرتفعاً بنسبة 1.7% عن الربع الثالث من 2023 ومرتفعاً بنسبة 12.8% عن الربع الرابع من عام 2022. ويواجه عدد متزايد من المالكين خطر المصادرة بعد رفع الحظر الوطني على مطالبة المقرضين بالمدينين المتأخرين في دفعاتهم، والذي فرض بعد اندلاع جائحة فيروس كورونا في أوائل عام 2020 وتم رفعه في منتصف عام 2021.
ومن بين هذه العقارات المهددة بالمصادرة، يوجد نحو 8,900 عقار خالٍ كعقارات زومبية (عقارات مهددة بالمصادرة وقد تخلى عنها المالكون) في الربع الرابع من عام 2023. وهذا الرقم أيضاً ارتفع قليلاً عن الربع السابق بنسبة 1.4%، وارتفع بنسبة 15.3% عما كان عليه قبل عام. وتمثل هذه الزيادة المتتالية السابعة على التوالي.
ومع ذلك، فإن عدد العقارات الزومبية في الربع الرابع لا يمثل سوى جزء صغير جداً من إجمالي المساكن في الولايات المتحدة – واحد من كل 11,412 منزل تقريباً.
“استمرار قوة سوق الإسكان في الولايات المتحدة في استفادة الأحياء حول البلاد بطرق كثيرة، وتبرز انعدام تقريباً العقارات الزومبية كمثال بارز،” قال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM. “وقد حال ارتفاع قيمة العقارات الناتج عن ارتفاع أسعار المنازل ليس فقط من ارتفاع حالات المصادرة منذ رفع الحظر، بل أيضاً منح المالكين المدينين مورداً قيماً يمكنهم استخدامه لدرء خطر الطرد أو بيع منازلهم والانتقال. ونتيجة لذلك، لا نرى انتشار الهجرة غير المسؤولة التي تلت انهيار سوق الإسكان بعد الركود الاقتصادي الكبير في أواخر العقد الأول من الألفية.”
وقد جاء استقرار عدد العقارات الزومبية في الربع الرابع بينما تعافى سوق الإسكان في الولايات المتحدة من انخفاض مؤقت في العام الماضي.
فقد ارتفعت القيمة المتوسطة للمنازل على المستوى الوطني بنسبة 11% خلال موسم الشراء الربيعي والصيفي هذا العام، لتصل إلى أعلى مستوى قياسي بلغ 350,000 دولار أمريكي. وجاء هذا الارتفاع بعد انخفاض بنسبة 8% من منتصف عام 2022 إلى أوائل عام 2023. مما ساعد على الاحتفاظ بثروة المالكين على مستويات تاريخية قياسية، حيث يمتلك 95% من المالكين ذوي الرهون على الأقل بعض الإيرادات المبنية، وحوالي 50% يدينون بنسبة أقل من نصف القيمة المقدرة لعقاراتهم.
ارتفاع عدد العقارات الزومبية في نصف الولايات ولكنها لا تزال غائبة تقريباً حول البلاد
بلغ إجمالي عدد العقارات السكنية المهددة بالمصادرة والتي تم تخلي المالكين عنها على المستوى الوطني 8,903 عقارات في الربع الرابع من عام 2023، مرتفعاً عن 8,782 عقار في الربع الثالث من 2023 وعن 7,722 عقار في الربع الرابع من عام 2022. وانخفض عدد العقارات الزومبية أو بقي على حاله ربعياً في 24 ولاية وسنوياً في 21 ولاية.
في حين أن معظم الأحياء حول الولايات المتحدة لا تحتوي سوى على عدد قليل جداً من العقارات الزومبية أو لا تحتوي عليها على الإطلاق، فإن أكبر الارتفاعات من الربع الثالث من 2023 إلى الربع الرابع من 2023 في الولايات التي تحتوي على 50 عقار زومبي على الأقل هي في كنتاكي (ارتفاع عدد العقارات الزومبية بنسبة 15%، من 53 إلى 61 عقار)، كونيتيكت (ارتفاع بنسبة 15%، من 87 إلى 100 عقار)، ماريلاند (ارتفاع ب