آشفورد هوسبيتاليتي تراست تواصل تحسين محفظتها الاستراتيجي من خلال بيع ستة فنادق

(SeaPRwire) –   دالاس، 9 أبريل 2026 — أعلنت اليوم شركة Ashford Hospitality Trust, Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: AHT) (“الشركة”) عن إتمامها بنجاح لعملية بيع أربعة فنادق، كما أبرمت اتفاقيات نهائية لبيع فندقين إضافيين. وتعد هذه الصفقات الست جزءاً من استراتيجية الشركة المستمرة لتحسين محفظتها الاستثمارية من خلال عمليات بيع الأصول الاستراتيجية. وسيتم استخدام غالبية العائدات لسداد ديون الرهن العقاري، ومن المتوقع أن تؤدي هذه المبيعات مجتمعة إلى توفير أكثر من 60 مليون دولار في النفقات الرأسمالية المستقبلية.

“نحن نواصل العمل بقوة على تحسين محفظتنا الفندقية من خلال عمليات التخارج الاستراتيجية”، قال ستيفن زيغراي، الرئيس والمدير التنفيذي. “نحن لا نزال نركز على تعظيم قيمة المساهمين، وتحقق هذه المبيعات أهدافنا الاستراتيجية الثلاثة: تحسين التدفق النقدي بعد سداد الديون، وخفض التزامات النفقات الرأسمالية المستقبلية بشكل كبير، وتقليل الرافعة المالية للمحفظة”.

الصفقات المكتملة

أتمت الشركة بنجاح عمليات البيع التي تم الإعلان عنها مسبقاً لكل من فندق Hilton St. Petersburg Bayfront وفندق La Posada de Santa Fe، بالإضافة إلى فندق Hilton Alexandria Old Town وفندق Embassy Suites by Hilton Palm Beach Gardens PGA Boulevard. وقد ولدت هذه الصفقات إجمالي عائدات بقيمة 252.5 مليون دولار، أي ما يعادل 280,000 دولار لكل مفتاح (غرفة).

عند تعديل السعر ليأخذ في الاعتبار النفقات الرأسمالية المتوقعة للشركة البالغة 57.6 مليون دولار، يمثل سعر البيع معدل رسملة بنسبة 6.0% على صافي دخل التشغيل أو مضاعفاً قدره 14.5 ضعفاً لأرباح الفندق قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (Hotel EBITDA) للاثني عشر شهراً المنتهية في 31 ديسمبر 2025. وباستثناء النفقات الرأسمالية المتوقعة، يمثل سعر البيع المجمع معدل رسملة بنسبة 7.4% على صافي دخل التشغيل أو مضاعفاً قدره 11.8 ضعفاً لأرباح الفندق قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (Hotel EBITDA) للاثني عشر شهراً المنتهية في 31 ديسمبر 2025.

الصفقات المعلقة

أبرمت الشركة اتفاقيات نهائية لبيع منتجع Lakeway Resort & Spa الذي يضم 168 غرفة مقابل 37.8 مليون دولار أو 225,000 دولار لكل مفتاح، وفندق Embassy Suites by Hilton Dallas Near the Galleria الذي يضم 150 غرفة مقابل 17.0 مليون دولار أو 113,000 دولار لكل مفتاح.

من المتوقع إتمام هذه المبيعات بحلول مايو 2026 وهي تخضع لشروط الإغلاق المعتادة. ولا تقدم الشركة أي ضمانات بأن هذه المبيعات ستكتمل وفقاً لهذه الشروط أو على الإطلاق.

عند تعديل السعر ليأخذ في الاعتبار النفقات الرأسمالية المجمعة المتوقعة للشركة البالغة 2.5 مليون دولار، يمثل سعر البيع معدل رسملة بنسبة 4.8% على صافي دخل التشغيل أو مضاعفاً قدره 16.2 ضعفاً لأرباح الفندق قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (Hotel EBITDA) للاثني عشر شهراً المنتهية في 31 ديسمبر 2025. وباستثناء النفقات الرأسمالية المتوقعة، يمثل سعر البيع المجمع معدل رسملة بنسبة 5.0% على صافي دخل التشغيل أو مضاعفاً قدره 15.5 ضعفاً لأرباح الفندق قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (Hotel EBITDA) للاثني عشر شهراً المنتهية في 31 ديسمبر 2025.

تعد Ashford Hospitality Trust صندوق استثمار عقاري (REIT) يركز بشكل أساسي على الاستثمار في الفنادق الفاخرة ذات الخدمات الكاملة.

بيانات تطلعية

تحتوي بعض البيانات والافتراضات الواردة في هذا البيان الصحفي على معلومات “تطلعية” أو تستند إليها، ويتم تقديمها وفقاً لأحكام الملاذ الآمن للوائح الأوراق المالية الفيدرالية. يمكن التعرف على البيانات التطلعية عموماً من خلال استخدام مصطلحات تطلعية مثل “قد”، “سوف”، “ينبغي”، “محتمل”، “ينوي”، “يتوقع”، “يستبق”، “يقدر”، “تقريباً”، “يعتقد”، “يمكن”، “يخطط”، “يتنبأ”، أو كلمات أو تعبيرات مشابهة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، فإن البيانات المتعلقة بالمواضيع التالية هي بطبيعتها تطلعية: استراتيجيتنا التجارية والاستثمارية؛ عمليات الشراء أو البيع أو التخارج المتوقعة أو المخطط لها للأصول؛ نتائجنا التشغيلية المتوقعة؛ إتمام أي صفقات معلقة؛ قدرتنا على إعادة هيكلة الديون الحالية على مستوى الممتلكات؛ قدرتنا على تأمين تمويل إضافي لتمكيننا من إدارة أعمالنا؛ فهمنا للمنافسة؛ النفقات الرأسمالية المتوقعة؛ وتأثير التكنولوجيا على عملياتنا وأعمالنا. تستند هذه البيانات التطلعية إلى معتقداتنا وافتراضاتنا وتوقعاتنا لأدائنا المستقبلي مع مراعاة جميع المعلومات المعروفة لنا حالياً. يمكن أن تتغير هذه المعتقدات والافتراضات والتوقعات نتيجة للعديد من الأحداث أو العوامل المحتملة، التي لا نعرفها جميعاً. إذا حدث تغيير، فقد تختلف أعمالنا ووضعنا المالي وسيولتنا ونتائج عملياتنا وخططنا وأهدافنا الأخرى بشكل جوهري عما تم التعبير عنه في بياناتنا التطلعية. يجب عليك النظر بعناية في هذه المخاطر عند اتخاذ قرار استثماري يتعلق بأوراقنا المالية. تمت مناقشة هذه العوامل وغيرها من عوامل المخاطرة بشكل كامل في ملفات الشركة لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات (SEC).

تم تقديم البيانات التطلعية الواردة في هذا البيان الصحفي اعتباراً من تاريخ هذا البيان فقط. لا ينبغي للمستثمرين الاعتماد بشكل غير مبرر على هذه البيانات التطلعية. لن نقوم بتحديث أو مراجعة أي بيانات تطلعية علناً، سواء نتيجة لمعلومات جديدة أو أحداث أو ظروف مستقبلية أو تغيرات في التوقعات أو غير ذلك، إلا بالقدر الذي يقتضيه القانون.

المصدر: Ashford Hospitality Trust, Inc.